Khi tôi làm thủ tục vay thì ngân hàng nói tôi không đủ điều kiện vay. Do không có vốn để mua nên tôi yêu cầu nhà đầu tư trả lại 50 triệu đồng. Số tiền trên.

Xin lỗi, điều này có chính xác không? Tôi thực sự không có đủ tiền để mua căn hộ này vì ngân hàng sẽ không cho vay tiền?

Luật sư tư vấn pháp luật

Luật Nhà ở và Bất động sản không có quy định thanh toán ban đầu cho người mua căn hộ đăng ký theo hình thức thỏa thuận đặt cọc hình thành trong tương lai. Việc chủ đầu tư ký thỏa thuận đặt cọc và mua lại của khách hàng như đã trình bày ở trên là không đúng.

Nếu chủ đầu tư không hoàn trả số tiền đã đóng trong “thỏa thuận đặt cọc” thì khách hàng có thể nộp đơn khởi kiện ra tòa – Đồng thời, theo Nghị định số 99/2015 / NĐ-CP Điều 19 Khoản 2 b Quy chế quy định đối với trường hợp ký kết hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì việc nhận tiền của bên mua, thuê, thuê mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện theo quy định của Luật Thương mại bất động sản. Điều kiện và hình thức. .

Nhà đầu tư phải có văn bản gửi Bộ Xây dựng nơi có nhà ở và kèm theo các giấy tờ chứng minh nhà ở thuộc đối tượng được mua bán, cho thuê mua. Ví dụ như các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, bản vẽ thi công đã được các sở ngành liên quan phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp xin cấp phép xây dựng, hồ sơ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án. Nếu là nhà chung cư, nhà ở hỗn hợp hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng của công trình.

Trường hợp thế chấp dự án đầu tư để bán công trình xây dựng, thế chấp nhà ở thì để mua tiền thuê nhà, chủ đầu tư phải kèm theo giấy tờ chứng minh việc thế chấp, bên mua, bên thuê mua và bên nhận thế chấp. Không cần thế chấp và mua, bán, thuê hoặc mua nhà. Trường hợp không có dự án thế chấp, thế chấp để mua bán, cho thuê mua nhà ở thì chủ đầu tư phải quy định rõ trách nhiệm trong văn bản trình Bộ Xây dựng. Sau khi nhận được đề nghị của chủ đầu tư, Bộ Xây dựng phải thẩm tra, nếu hồ sơ đủ hồ sơ thì thông báo bằng văn bản về việc nhà ở đủ điều kiện mua bán, thuê mua. Trường hợp hồ sơ không đủ hồ sơ theo quy định thì phải có văn bản nêu rõ lý do. Chủ đầu tư có quyền ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhưng phải chịu trách nhiệm về việc mua bán, thuê mua nhà ở. Đây. Bộ Xây dựng sẽ có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hoặc không bằng văn bản về việc nhà ở đó đủ điều kiện để bán và cho người khác thuê sau khi nhận được yêu cầu của chủ đầu tư. Bạn đừng bao giờ tin vào những lời nhận xét, hứa hẹn của các nhà môi giới, người bán, nhà đầu tư mà nên kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan. Và dự án đã xây xong phần móng chưa. Nếu có cam kết dự án mà ngân hàng cho khách hàng vay mua thì cũng phải thực hiện bằng văn bản. Do đó, điều này sẽ giúp người mua căn hộ hình thành trong tương lai tránh được những rủi ro về pháp lý. – Luật sư Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Hồ Chí Minh