Luật sư trả lời – theo Điều 75 khoản 2 mục a Luật Đầu tư 2020 thì từ ngày 01/01/2021 tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.

Do đó, so với quy định tại Điều 10 Khoản 1 “Luật Bất động sản năm 2014” hiện hành thì luật mới đã xóa bỏ quy định “vốn điều lệ không dưới 20 tỷ đồng”. Quy định này sẽ tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân hoạt động bất động sản (Doanh nghiệp có vốn không quá 20 tỷ đồng vẫn được phép kinh doanh.)

Theo Điều 10 Khoản 2 và Điều 76 / của “Luật Kinh doanh Bất động sản 2014” Điều 5 Nghị định số 2015 / NĐ-CP quy định tổ chức, gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản không nhất thiết phải thành lập công ty, hợp tác xã kinh doanh bất động sản và là người thừa kế trong các trường hợp sau đây:

1. Tổ chức, gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê bất động sản không đầu tư vào dự án bất động sản vì mục đích kinh doanh và tình trạng gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê bất động sản do đầu tư kinh doanh bất động sản Dự án nhưng tổng mức đầu tư của dự án dưới 20 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí sử dụng đất).

2. Phá sản, giải thể, sau khi chia tách, tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà và xây dựng dự án.

3. 3. Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, quản lý tài sản của tổ chức tín dụng, công ty quản lý tài sản, cá nhân thuộc tổ chức tín dụng Việt Nam và tổ chức khác, chuyển nhượng quyền phát triển đất, chuyển nhượng thế chấp, bán nhà ở, xây dựng có bảo lãnh Cơ khí, thế chấp tài sản.

4. Tổ chức, gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán đang tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện, chấm dứt hợp đồng, xây dựng nhà ở theo quyết định của Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quản lý tài sản.

5. Đầu tư cho tổ chức, gia đình, cá nhân hoặc cho thuê nhà ở đang bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở.

6. Cơ quan, tổ chức được cấp ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của Luật Quản lý tài sản công. – – Bảy. Tổ chức, gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.

Luật sư, Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Hồ Chí Minh