Lời khuyên dành cho luật sư – Theo Điều 89, khoản 2 của Luật Xây dựng 2014, nhà độc lập được xây dựng ở khu vực nông thôn ngoại trừ nhà độc lập được xây dựng trong khu bảo tồn, khu vực lịch sử – miễn văn hóa. Tuy nhiên, theo Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2020, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng để xây dựng một ngôi nhà riêng ở khu vực nông thôn có 7 tầng trở lên.

Đồng thời, theo Điều 1, Đoạn 30 của “Luật xây dựng” sửa đổi năm 2020, giấy phép xây dựng có thể được miễn trong các tình huống sau: -1. Công trình bí mật nhà nước, xây dựng khẩn cấp .. 2. Khung dự án được tài trợ bởi đầu tư công Dự án nội bộ được đầu tư bởi Thủ tướng, người đứng đầu tổ chức chính trị trung ương, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao của Tòa án và Cục kiểm soát nhà nước. , Phủ Chủ tịch, Quốc hội, Bộ và Ủy ban, Cơ quan Bộ trưởng, Cơ quan Chính phủ, Tổ chức Trung ương và Tổ chức Chính trị Xã hội của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng .

3. Dự án xây dựng tạm thời.

4 Theo các yêu cầu quản lý xây dựng được quy định bởi các cơ quan nhà nước có liên quan, sửa chữa hoặc cải tạo các dự án nội bộ không liền kề với đường trong khu đô thị, hoặc sửa chữa hoặc cải tạo các tòa nhà; nội dung sửa chữa hoặc cải tạo không thay đổi việc sử dụng các chức năng và không ảnh hưởng đến hỗ trợ kỹ thuật và không ảnh hưởng đến hỗ trợ kỹ thuật. Sự an toàn của kết cấu được thực hiện theo kế hoạch xây dựng, yêu cầu an toàn phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. 5. Theo “Luật quảng cáo”, công trình quảng cáo không bị hạn chế bởi giấy phép xây dựng; Hoạt động của cơ sở hạ tầng được thực hiện theo quy định của chính phủ.

6. Các dự án xây dựng nằm trong hai hoặc nhiều đơn vị hành chính cấp tỉnh, các dự án đã được xây dựng dọc theo tuyến ngoài khu đô thị theo kế hoạch xây dựng hoặc kế hoạch kỹ thuật hoặc chuyên nghiệp được cơ quan ban đầu phê duyệt. Được nhà nước phê duyệt.

7. Sau khi thiết kế cơ bản đủ điều kiện phê duyệt thiết kế kiến ​​trúc và đáp ứng các điều kiện của giấy phép xây dựng, cơ quan xây dựng chuyên nghiệp đã thông báo cho dự án xây dựng về kết quả đánh giá của thiết kế kiến ​​trúc. Xây dựng theo đúng quy định.

8. Nhà ở một gia đình có dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng trung tâm đô thị và dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Kế hoạch chi tiết là 1/500 được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền quốc gia. — 9. Công trình xây dựng bốn cấp, nhà liền kề ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và khu vực không có quy hoạch đô thị, kế hoạch xây dựng cho các khu chức năng hoặc kế hoạch xây dựng chi tiết để xây dựng các khu vực nông thôn đã được phê duyệt. Các tổ chức công cộng có liên quan, dự án xây dựng cấp bốn, trong trường hợp không có quy hoạch đô thị và xây dựng khu chức năng, nhà ở riêng biệt trên đảo và núi, ngoài các tòa nhà và nhà riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, còn có lịch sử và văn hóa vẫn còn.

Lưu ý của bạn, những người xây dựng các dự án được chỉ định trong Mục 2, 6, 7, 8 và 9 dưới đây, nhưng những ngôi nhà biệt lập được chỉ định trong Mục 9 ở trên, phải bắt đầu xây dựng theo quy định Thời gian, thông báo hồ sơ thiết kế xây dựng được gửi đến cơ quan quản lý quốc gia chịu trách nhiệm xây dựng. Quản lý tại văn phòng luật sư Phạm Thanh Hữu, một công ty luật tại thành phố Hồ Chí Minh