Theo thông tin bạn cung cấp, không rõ liệu ngôi nhà của bạn có nằm trong khu vực quy hoạch hay không, nhưng liệu có cần thu hồi đất hay không. Nếu nó nằm trong khu vực quy hoạch, nhưng ngôi nhà của bạn chưa được phục hồi, bạn có thể tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà trong phạm vi nội dung của ngôi nhà. Lập kế hoạch và có thể cấp các thủ tục cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và giấy chứng nhận tài sản liên quan đến đất đai khác.

Nếu ngôi nhà của bạn nằm trong khu vực quy hoạch và cần được tái chế, chúng tôi sẽ cung cấp các quy định. Sau đây là để bạn tham khảo:

Điều 29, khoản 2 của Luật đất đai năm 2003 quy định: “Khi kế hoạch công bố và kế hoạch sử dụng đất có diện tích có thể thu hồi được, và nhà nước sở hữu nó, nếu có đất, phải bồi thường Người sử dụng đất chưa hoàn thành việc dọn dẹp khu đất có thể tiếp tục sử dụng đất cho một mục đích nhất định trước khi quy hoạch tổng thể hoặc quy hoạch sử dụng đất được công bố; nếu người sử dụng đất không còn cần đất, nhà nước sẽ lấy lại đất và trả tiền bồi thường hoặc hỗ trợ theo yêu cầu Theo luật.

Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động đầu tư xây dựng và bất động sản. Tài sản trong khu đất được thu hồi để thực hiện quy hoạch và quy hoạch sử dụng đất. Trong trường hợp nhà và nhà cần cải tạo, sửa chữa. , Phải được khôi phục, nhưng để thay đổi kích thước và chất lượng của các tòa nhà hiện tại, phải có sự cho phép của cơ quan công quyền có thẩm quyền. “- Theo Nghị định số 84/2007, Điều 14, Khoản 1 / ND-CP, tại sao không có luật đất đai Một trong những tài liệu quy định tại Điều 50, khoản 1, nhưng quyền sử dụng và sử dụng đất cá nhân với nhà ở, nhưng đất được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, và không thuộc Điều 4 của Đạo luật Bất kỳ trường hợp sử dụng đất nào của bài viết này đều được Ủy ban nhân dân cấp cho một đô thị trực thuộc Trung ương để chứng minh rằng đất không bị tranh chấp và sẽ được xử lý theo các quy định sau: “a) Tại thời điểm thực hiện, đã có kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị chi tiết hoặc nông thôn. Diện tích của kế hoạch xây dựng khu dân cư (gọi chung là quy hoạch), thủ tục cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản phụ trợ khác, và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được phê duyệt, nhưng kế hoạch chưa được thông qua kế hoạch sử dụng đất thích hợp, nhưng chưa được phê duyệt. Quyết định thu hồi đất đối với đất khai hoang sẽ nhận được giấy chứng nhận.

Đối với đất sở hữu nhà, người sử dụng đất không phải trả phí sử dụng đất đối với diện tích đất đã được sử dụng. Tuy nhiên, diện tích không có phí sử dụng đất sẽ không vượt quá lần thứ hai. Mỗi gia đình hoặc cá nhân đất thổ cư được phân bổ hạn ngạch theo quy định tại Điều 83 và Điều 23. Điều 84, khoản 5 của Luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận. Đối với đất vượt quá hạn ngạch (nếu có), phải phù hợp với Điều Nghị định số 198/2004 / ND-CP Điều 8, khoản 3, điểm a trả phí sử dụng đất. -…— c) Nếu đất được sử dụng trước khi kế hoạch được phê duyệt, nhưng việc sử dụng đất được ban hành Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác liên quan đến sử dụng đất, theo kế hoạch đã được phê duyệt và cơ quan nhà nước có liên quan không có tài liệu chính sách về cải tạo đất theo quy định tại Điều 49 của Đạo luật, người sử dụng sol sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất, tài sản nhà ở và các tài sản khác được quy định trong mục a của điều này;

d) Nếu đất đã được sử dụng trước khi phê duyệt quy hoạch, nhưng khi sử dụng đất, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở liên quan đến sử dụng đất Nó không phù hợp với các giấy chứng nhận tài sản đất đai khác và các kế hoạch được phê duyệt, và điều 49 của nghị định quy định chính sách cải tạo đất bằng văn bản. Người sử dụng đất không nhận được giấy chứng nhận, nhưng có thể sử dụng đất theo quy định hiện hành cho đến khi cải tạo đất. Cho đến khi quyết định;

d) Nếu kế hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền xem xét và được cơ quan nhà nước phê duyệt điều chỉnh, nhưng tất cả hoặc một phần đất phù hợp với kế hoạch điều chỉnh, hoặc cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy bỏ kế hoạch, người sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được lấy. Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và bất động sản khác tuân thủ các quy định tại điểm a của bài viết này.

– Theo Điều 14 Khoản 4 Nghị định 84/2007 / ND-CP Gia đình và cá nhân không thể được sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 nếu họ có hành tây sau khi họ bắt đầu sử dụng đất Bằng chứng về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và bất động sản khác trong khu vực:Các hành vi bất hợp pháp sau đây:

“a) Vi phạm kế hoạch xây dựng chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và ban hành;

b) Vi phạm kế hoạch xây dựng chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền thực hiện đối với tổ chức và cộng đồng dân cư -C) thu giữ đất và chiếm hành lang để bảo vệ sự an toàn của các công trình công cộng, tuyên bố và xây dựng các mốc;

d) chiếm và chiếm nền đường, vỉa hè, vỉa hè và ranh giới xây dựng;

d) chiếm giữ Và chiếm dụng đất để sử dụng công cộng hoặc sử dụng đất độc quyền, đất tổ chức, đất chưa sử dụng và các tình huống ngăn chặn khác, nhưng người sử dụng đất luôn cố tình vi phạm. Ở đây, theo Điều 14 khoản 4 của Nghị định 84/2007 / ND-CP quy định rằng cư dân sử dụng đất nhưng đáp ứng kế hoạch khi được cấp giấy chứng nhận sẽ nhận được giấy chứng nhận (Khoản 5, Điều 14, Nghị định số 84/2007 / ND-CP).

Do đó, bạn cần phải có được Khi sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các bất động sản khác theo các quy định trên, Điều 16 Nghị định số 88/2009 / ND-CP quy định các tài liệu cấp giấy chứng nhận, đặc biệt là các quy định sau: – “1. Người nộp đơn chứng nhận nộp một (01) bộ tài liệu, bao gồm:

a) đơn xin cấp giấy chứng nhận;

b) Điều 50, Điều 1, Điều 2 và Điều 5 của Luật Đất đai (nếu có) Một trong các loại tài liệu quyền sử dụng đất sau đây;

c) Tài liệu sở hữu nhà ở quy định tại Điều 8, khoản 1 và Điều 2 của Đạo luật này, liên quan đến trường hợp tài sản là nhà ở; -d) Điều 9 của Đạo luật này Tài liệu liên quan đến quyền sở hữu các dự án xây dựng theo quy định tại đoạn 1; –dd) Bản sao các tài liệu liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo luật (nếu có);

e) Bản vẽ xây dựng hoặc xây dựng (trừ trường hợp đặc biệt, bài viết này Các tài liệu quy định trong b, c và d đã bao gồm các bản vẽ kỹ thuật nhà và công trình). “

Theo Nghị định số 88/2009 / Điều 11 của ND-CP, bạn phải liên hệ với Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất của Bộ Tài nguyên và Môi trường, quận Hai Bát, Hà Nội để giải quyết vấn đề .

Thời gian tố tụng quy định rằng quy trình cấp giấy chứng nhận không quá năm mươi (50) ngày làm việc của chứng chỉ đầu tiên kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Thời gian công bố kết quả xác minh, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian rút cán bộ (Theo Điều 12 Nghị định số 88/2009 / ND-CP) .- Công ty luật Nguyễn Tài Fung Công ty luật Việt Nam Số335 Kim Ma, BaĐình, Hà Nội