Trả lời: Theo Điều 450 của Bộ luật Dân sự năm 2005, hợp đồng mua bán nhà (sau đây gọi là hợp đồng nhà ở) phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng nhận, trừ trường học. Luật cũng có các quy định khác. Nhà bán phải thuộc về người bán và đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Khi thảo luận, quy định và ký kết hợp đồng, các nội dung chính sau đây phải được ghi rõ:

– tên đầy đủ, số ID, nơi cấp, ngày dự kiến; địa chỉ thường trú, số điện thoại của người bán. Nếu ngôi nhà thuộc sở hữu chung của vợ và chồng, người bán phải ghi lại tất cả thông tin và có được chữ ký của vợ và chồng. Nếu ngôi nhà thuộc về nhiều người, nội dung và chữ ký đầy đủ của người đồng sở hữu cũng nên được viết, chẳng hạn như nhà vợ chồng, hoặc đơn giản là tên và chữ ký của người đại diện – nếu người khác có ủy quyền hợp lệ để thực hiện giao dịch với người đại diện và người mua cùng với nhau.

– Họ và tên, số chứng minh nhân dân, nơi cấp, ngày cấp, địa chỉ hiện tại của người mua thường trú, số liên lạc (nếu người mua đã kết hôn, cần có đủ thông tin về người phối ngẫu) .

-Mô tả đầy đủ về tình trạng hiện tại của ngôi nhà (số nhà, vị trí, diện tích, kết cấu), vị trí …)

– Tình trạng pháp lý (ngày cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất? Ngày nào? Ở đâu? Nếu có ,Giải quyết thế nào?…) . – – – giá bán? (Giá được các bên thỏa thuận hoặc được xác định bởi bên thứ ba theo yêu cầu của các bên). Nếu cả hai bên đồng ý thanh toán theo giá thị trường, giá sẽ được xác định tại nơi thanh toán và thời điểm thanh toán. Khi giá biến động, tất cả các bên có thể đồng ý sử dụng hệ số lạm phát …

– bằng phương thức thanh toán bằng đồng hoặc bằng vàng hay không? Bạn trả bao nhiêu lần? nó có giá bao nhiêu Khi … trả tiền đặt cọc (nếu có) …

– Cả hai bên đồng ý về thời gian thực hiện hợp đồng mua bán, người bán phải giao hàng cho người mua trong thời gian đã thỏa thuận. Tuy nhiên, một thỏa thuận được yêu cầu trong hợp đồng: nếu người mua đồng ý, người bán không thể bàn giao tài sản trước hoặc sau thời hạn. Khi cả hai bên không đồng ý về thời gian giao hàng, người mua có thể yêu cầu người bán giao hàng, và người bán có quyền yêu cầu người mua nhận hàng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo trước cho nhau. hợp lý. Khi cả hai bên không đồng ý về thời hạn thanh toán, người mua phải thanh toán sau khi nhận được tài sản …

– quyền và nghĩa vụ của người bán. Người bán nhà có các nghĩa vụ sau: nếu có, thông báo cho người mua quyền sở hữu nhà, bảo vệ nhà trước khi bán nhà cho người mua, giao nhà theo quy định trong hợp đồng và đính kèm hồ sơ cá nhân của người mua, tuân thủ nghiêm ngặt pháp luật Thủ tục nhà ở. Người bán nhà có các quyền sau: người mua được yêu cầu nhận nhà đúng thời hạn theo thỏa thuận, người mua được yêu cầu thanh toán đúng hạn theo phương thức đã thỏa thuận, người mua phải hoàn thành thủ tục mua trong thời gian đã thỏa thuận, không trả lại nhà mà không nhận được tiền thuê theo thỏa thuận.

– Quyền và nghĩa vụ của người mua. Người mua thực hiện các nghĩa vụ sau: trả tiền thuê đúng hạn và đầy đủ theo phương thức đã thỏa thuận, nếu không có thời gian và địa điểm thanh toán thỏa thuận, người mua phải trả tiền khi người bán giao nhà và khi nhận nhà, nhận nhà và hồ sơ đúng thời hạn. Khi mua nhà, bạn phải đảm bảo quyền và lợi ích của người thuê nhà theo các điều khoản của hợp đồng thuê trong khi thời hạn thuê vẫn còn hiệu lực …

Người mua có các quyền sau: điều kiện thương lượng, yêu cầu người bán hoàn thành quá trình mua và bán nhà trong thời gian đã thỏa thuận ; Yêu cầu người bán giao nhà đúng hạn; nếu căn nhà không được giao hoặc bị trì hoãn, bạn phải bồi thường thiệt hại …)

– hứa sẽ đảm bảo tài sản của người mua trên tài sản đã bán. Người bán được yêu cầu đảm bảo quyền sở hữu của hàng hóa được bán cho người mua mà không có câu hỏi của bên thứ ba. Nếu tranh chấp quyền sở hữu với bên thứ ba, người bán phải đứng về phía người mua để bảo vệ quyền lợi của người mua, nếu bên thứ ba có quyền sở hữu một số hoặc tất cả hàng hóa được bán, người mua có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại từ người bán. Nếu người mua biết hoặc phải biết rằng tài sản được bán và mua thuộc về bên thứ ba và anh ta vẫn đang mua, tài sản phải được trả lại cho chủ sở hữu, không phải c.Anh ta có quyền yêu cầu bồi thường ….

– các thỏa thuận khác (nếu có), chẳng hạn như các lý do dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng đơn phương và nghĩa vụ bồi thường khi hợp đồng bị chấm dứt đơn phương; Chọn tòa làm nơi giải quyết tranh chấp …

Thạc sĩ Phạm Thanh Bình, Văn phòng luật sư Honghe, số 8 Đặng Engang, Hà Nội